주식회사 본점이전등기(동일 관할내로 이전하는 경우)

1. 등기 신청시 필요한 서면
   가. 등기 신청서
   나. (공증받은)이사회 의사록(대표이사, 대표이사 날이 부분은 법인 임감 날인), 단 이사가 3인 미만이어서 이사회가 구성되지 않은 경우는 이사(또는 대표이사)가 이전장소, 이전일자 등을 기재하고 법인인감을 날인한 본점이전결정서
   다. (공증받은)주주총회 의사록 (정관에 본점소재지가 구체적으로 기재되어 있는 경우)
   라. 위임장
   마. 등록세영수필확인서
   바. 정관 (실무상 첨부)

2. 공증시 필요한 서면
   가. 주주총회 의사록 혹은 이사회 의사록 3부
   나. 과반수 이상 주주 혹은 과반수 이상 이사의 인감증명서
   다. 공증위임장 (과반수 이상 주주 혹은 과반수 이상 이사의 인감 날인)
   라. 정관사본(원본대조필 도장 날인)
   마. 주주명부
   바. 진술서

3. 법무사 사무소 의뢰시
   가. 과반수 이상 이사의 인감증명서
   다. 정관사본(원본대조필)
   다. 주주명부
   라. 법무사 사무소에서 미리 준비한 서류에 법인인감도장, 취임하시는 분 인감도장, 과반수 이상 이사의 인감도장 날인

4. 비용
   가. 등록면허세 : 75,000 (지방세법 제28조 제1항 제6호 라목 본점 또는 주사무소의 이전)
   나. 지방교육세 : 15,600 (지방세법 제151조 제1항 제2호)
   나. 공증비용 : 30,000 (공증인 수수료 규칙 제21조 제2항)
   다. 등기신청수수료 : 6,000 (등기사항증명서 등 수수료규칙 제5조의 3 제2항)
   라. 법무사 수수료 (대한법무사협회 법무사 보수표)
       1) 기본보수 : 70,000
       2) 의사록작성대행 : 50,000
       3) 공증대행 : 30,000
       4) 일당 : 50,000
       5) 교통비 : 30,000
       6) 등기부등본 : 11,000
       7) 등록면허세 신고대행 : 30,000
       *) 부가세 별도
   *   일반적인 경우 공과금과 법무사 수수료를 포함하여 250,000 ~ 300,000 수준

* 본점에 지배인을 둔 경우 지배인 변경등기도 동시에 신청해야 하며, 이 경우 추가사항 발생
* 지점이 설치되어 있는 경우 지점에서도 본점 이전등기를 신청해야 하며, 이 경우 추가사항 발생
* 다른 관할내로 이전하는 경우는 별도

소유권이전등기

* 소유권이전등기는 매매, 증여, 상속, 협의분할에 의한 상속, 공유물분할, 유증, 교환, 판결, 신탁 등 등기원인이 다양하나 매매를 기준으로 함.

1. 등기 신청시 필요한 서면
   가. 등기 신청서
   나. 매매계약서
   다. 등기필증
   라. 매매목록
   마. 부동산거래계약신고필증
   바. 취득세(등록면허세)영수필확인서
   사. 토지(임야)대장등본 혹은 건축물대장등본 혹은 집합건축물대장등본
   아. 부동산매도용 인감증명서
   자. 매도인과 매수인의 주민등록표등(초)본
   차. 상속인이 신청하는 경우에는 상속을 증명하는 서면인 제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서, 친양자입양관계증명서 등(발행일로부터 3월 이내)
   카. 신청인이 법인인 경우에는 법인등기사항전부증명서 또는 법인등기사항일부증명서(각, 발행일로부터 3월 이내)

2. 법무사 사무소 의뢰시
   가. 등기필증
   나. 부동산매도용 인감증명서
   다. 매도인과 매수인의 주민등록표등(초)본
   라. 매매계약서

4. 비용
   가. 취득세 : 거래가액의 4/100 (다만 주택의 경우 거래가액이 9억원 유상 취득 1주택자의 경우 2012년까지 50% 감면하여 2/100)
   나. 지방교육세 : 등록세분의 20%
   다. 농어촌특별세 : 취득세분의 10% (다만 취득세가 감면되는 경우 감면된 취득세의 20%)
   라. 국민주택채권 : 아래의 기준에 의해 산정된 금액에 할인율을 적용한 금액
    (1) 주택
      (가) 시가표준액 2천만원 이상  5천만원 미만 시가표준액의 13/1,000
      (나) 시가표준액 5천만원 이상  1억원 미만
        1) 특별시 및 광역시                                   19/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       14/1,000
      (다) 시가표준액 1억원 이상 1억6천만원 미만
        1) 특별시 및 광역시                                   21/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       16/1,000
      (라) 시가표준액 1억6천만원 이상 2억6천만원 미만
        1) 특별시 및 광역시                                   23/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       18/1,000
      (마) 시가표준액 2억6천만원 이상 6억원 미만
        1) 특별시 및 광역시                                   26/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       21/1,000
      (바) 시가표준액 6억원 이상
        1) 특별시 및 광역시                                   31/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       26/1,000
    (2) 토지
      (가) 시가표준액 5백만원 이상 5천만원 미만
        1) 특별시 및 광역시                                   25/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       20/1,000
      (나) 시가표준액 5천만원 이상 1억원 미만
        1) 특별시 및 광역시                                   40/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       35/1,000
      (다) 시가표준액 1억원 이상
        1) 특별시 및 광역시                                   50/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       45/1,000
    (3) 주택 및 토지외의 부동산
      (가) 시가표준액 1천만원 이상 1억3천만원 미만
        1) 특별시 및 광역시                                   10/1,000
        2) 그 밖의 지역                                        8/1,000
      (나) 시가표준액 1억3천만원 이상 2억5천만원 미만
        1) 특별시 및 광역시                                   16/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       14/1,000
      (다) 시가표준액 2억5천만원 이상
        1) 특별시 및 광역시                                   20/1,000
        2) 그 밖의 지역                                       18/1,000
   마. 인지세 (기재가액이 1억원 이하인 경우 면제)
       기재금액이 1천만원 초과 3천만원 이하인 경우: 2만원
       기재금액이 3천만원 초과 5천만원 이하인 경우: 4만원
       기재금액이 5천만원 초과 1억원 이하인 경우: 7만원
       기재금액이 1억원 초과 10억원 이하인 경우: 15만원
       기재금액이 10억원을 초과하는 경우: 35만원
   바. 등기신청수수료 : 14,000
   사. 법무사 수수료 (대한법무사협회 법무사 보수표)
       1) 기본보수 : 70,000
       2) 누진보수
          1천만원초과  5천만원까지                1천만원초과액의 10/10,000
          5천만원초과  1억원까지     40,000원 +   5천만원초과액의 9/10,000
          1억원초과    3억원까지     85,000원 +   1억원초과액의   8/10,000
          3억원초과    5억원까지    245,000원 +   3억원초과액의   7/10,000
          5억원초과   10억원까지    385,000원 +   5억원초과액의   6/10,000
          10억원초과  20억원까지    685,000원 +  10억원초과액의   5/10,000
          20억원초과  200억원까지 1,185,000원 +  20억원초과액의   4/10,000
          200억원초과             8,385,000원 + 200억원초과액의   1/10,000
       3) 구분건물 소유권이전등기 특례 : 10,000
       4) 취득세(등록면허세) 신고 대행 : 30,000
       5) 제증명 : 10,000
       6) 일당 : 50,000
       7) 교통비 : 30,000
       *) 부가세 별도
       *) 계약서 작성을 대행하거나 검인(부동산거래신고)를 대행하는 경우, 확인서면을 작성하는 경우 등은 추가비용 발생

상속으로 인한 소유권이전등기

* 상속으로 인한 소유권이전등기는 1) 법정상속분대로 상속등기를 하는 경우 2) 협의분할에 의하여 법정상속분과 다르게 상속등기를 하는 경우 3) 상속등기를 한 후 다시 협의를 하여 소유권경정등기를 하는 경우가 있음.
* 상속재산의 불분명한 경우 별도 상담 요망

1. 등기 신청시 필요한 서면
   가. 등기 신청서
   나. 취득세(등록면허세)영수필확인서
   다. 토지․건축물대장등본 혹은 토지․집합건축물대장등본
   라. 제적등본(필요한 경우에 구 호적법상 전적전 제적등본 포함), 가족관계증명서, 기본증명서, 친양자입양관계증명서 등(발행일로부터 3월 이내), 입양관계증명서
   마. 주민등록초본
   *   상속인이 재외국민 또는 외국인일 때, 상속결격자가 있는 때, 특별수익자가 있는 때, 상속의 포기가 있는 때, 피상속인이 유언으로 상속분을 지정한 때, 대습상속이 있는 때 등의 경우에는 첨부서면이 추가됨.
   바. 상속재산분할협의서 또는 심판서 정본
   사. 인감증명서 (재외국민의 경우 재외공관의 확인서 또는 이에 관한 공정증서)

2. 법무사 사무소 의뢰시
   가. 제적등본(필요한 경우에 구 호적법상 전적전 제적등본 포함), 가족관계증명서, 기본증명서, 친양자입양관계증명서 등(발행일로부터 3월 이내), 입양관계증명서
   나. 주민등록초본
   다. 상속재산분할협의서 또는 심판서 정본
   라. 인감증명서

4. 비용
   가. 취득세 : 농지 23/1000 (단 자경농민 요건을 갖춘 경우 3/1000), 농지외 28/1000 (단 1가구 1주택 요건을 갖춘 경우 8/1000), 단 소유권경정등기로 신청하는 경우 3,000
   나. 지방교육세 : 등록세분의 20%
   다. 농어촌특별세 : 취득세분의 10% (다만 취득세가 감면되는 경우 감면된 취득세의 20%)
   라. 국민주택채권 : 아래의 기준에 의해 산정된 금액에 할인율을 적용한 금액, 단 소유권경정등기로 신청하는 경우에는 아래의 기준에 의해 산정된 금액에서 최초 상속등기시에 매입한 금액을 공제한 나머지 금액에 할인율을 적용한 금액
    (1) 시가표준액 1천만원 이상 5천만원 미만
      (가) 특별시 및 광역시                     18/1,000
      (나) 그 밖의 지역                         14/1,000
    (2) 시가표준액 5천만원 이상 1억5천만원 미만
      (가) 특별시 및 광역시                      28/1,000
      (나) 그 밖의 지역                          25/1,000
    (3) 시가표준액 1억5천만원 이상
      (가) 특별시 및 광역시                      42/1,000
      (나) 그 밖의 지역                          39/1,000
   바. 등기신청수수료 : 14,000
   사. 법무사 수수료 (대한법무사협회 법무사 보수표)
       1) 기본보수 : 70,000 * 2 (특례 4호 적용)
       2) 누진보수 : 다음의 기준으로 산출한 금액 * 2 (특례 4호 적용)
          1천만원초과  5천만원까지                1천만원초과액의 10/10,000
          5천만원초과  1억원까지     40,000원 +   5천만원초과액의 9/10,000
          1억원초과    3억원까지     85,000원 +   1억원초과액의   8/10,000
          3억원초과    5억원까지    245,000원 +   3억원초과액의   7/10,000
          5억원초과   10억원까지    385,000원 +   5억원초과액의   6/10,000
          10억원초과  20억원까지    685,000원 +  10억원초과액의   5/10,000
          20억원초과  200억원까지 1,185,000원 +  20억원초과액의   4/10,000
          200억원초과             8,385,000원 + 200억원초과액의   1/10,000
       3) 구분건물 소유권이전등기 특례 : 10,000
       4) 취득세(등록면허세) 신고 대행 : 30,000
       5) 제증명 : 10,000
       6) 일당 : 50,000
       7) 교통비 : 30,000
       8) 상속재산분할협의서 작성대행 : 50,000
       *) 부가세 별도, 구체적 사정에 따라 비용이 증감될 수 있으므로 전화상담 요망

T) 032-469-3322
F) 032-469-3320

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